A gazdasági válság kirobbanását követően az emberek bizalma minden korábbinál alaposabban megrengett a bankrendszerben, ezáltal egyre kevesebben bátorkodtak hitelt felvenni. Ez magával rántotta a gazdaság több szegmensét is, így többek között például az ingatlanpiacot, de miután az emberek bizalma az utóbbi hónapokban ismét kezdett megszilárdulni az ingatlaneladások mértéke is fellendült, sőt mi több, a legfrissebb magyarországi statisztikák alapján 2014-ben – évek óta először – ismét növekedésnek indult a hitelből vásárolt lakások mennyisége.
Tavaly már a 25 százalék volt a küszöb
A legfrissebb adatok alapján, míg az elmúlt években átlagosan 10-15 százalékra rúgott a hitelből vásárolt lakások aránya, addig 2014-ben ez a szám végre ismét nagy emelkedésnek indult, lévén a teljes esztendő eredményeit szemlélve az összeghatár megközelítette a 25 százalékot. A hitelezés fellendülése természetesen a várakozásoknak megfelelően az ingatlanpiacot is magával húzta, így a lakáspiaci forgalom növekedését tekintve 2014-ben átlagosan 20 százalékos bővülést tapasztaltak a 2013-as adatokhoz mérten.
- Ha lakást keres, keresse itt: ingatlanok.hu
A bővülés hátterében az elemzők szerint főként a csökkenő hitelköltségek, valamint természetesen az emberek egyre erősödő bizalma áll, aminek köszönhetően mindenki egyre magabiztosabban mer hitelt kérni a pénzintézetektől, különösképpen a kamatkedvezmények, vagy a fix törlesztő-részletek feltételei mellett. Érdekesség, hogy az adatok alapján a lakáshitelek átlagos összege is alaposan megugrott 2014-ben, így míg tavaly előtt átlagosan 6-6,5 millió forintra rúgott a felvett lakáshitelek összege, addig tavaly már 7,5 millió forintot vettek fel ilyen célzattal az emberek.
Ismét egyre több lakást adnak el hitelből
A szakértők szerint a növekedést egy szélesebb ügyfélkör piaci megjelenése idézte elő, hiszen a legtöbben nem az esetleges tőkehiány, sokkal inkább a kedvező kamatkörnyezet okán döntöttek a lakáshitel felvétele mellett. Egyre jellemzőbbé vált tavaly továbbá az is, hogy nem csak kisebb, általában 10 millió forint alatti összegeket vesznek fel a családok, hanem lényegesen nagyobb, akár 20-30 millió forintos hitelek is felvételre kerültek – sokszor ingatlan-befektetési célzattal.
Idén tovább javulhat a helyzet
A jelenlegi helyzet arra utal továbbá, hogy jövőre is megmarad majd az ingatlanpiac fellendülése és pozitív kilátásai, noha egyes szakemberek hátráltató tényezőnek tekintik az idén életbe lépő MNB adósságfék-szabályozást, ami akár erőteljesebben is visszafoghatja a hitelezés felfutását.
Az előrejelzések szerint ugyanakkor 2015-ban továbbra is népszerűek lesznek majd a lakástakarék-pénztári megtakarítások – főként a kedvező támogatási rendszerből kifolyólag –, és míg 2014-ben átlagosan 240 milliárd forint lakáscélú hitelt adtak a magyarországi pénzintézetek – avagy mintegy 60 százalékkal többet, mint 2013-ban –, ez az összeg az idei esztendőben még a legrosszabb becslések szerint is 10-15 százalékos növekedést produkálhat majd.
